다빈치!지식지도 - 토론토 (Toronto)


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2018년 9월
2018년 9월 8일
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▫ 토론토, 아마존의 제2본사 유치에서 유일한 캐나다 도시 후보
2018년 8월
2018년 8월 31일
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▫ 온타리오 주정부, 토론토 지하철 시스템 권한을 이양받는 것을 추진
2018년 8월 17일
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▫ 토론토 시의원 수가 47개에서 25개로 절반 가까이 급감
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▫ 토론토 놀이공원 Wonderland, 2019년 시즌에 새로운 신기록의 롤러코스터 개장
2018년 7월
2018년 7월 31일
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▫ 토론토에 몰려드는 난민을 수용하는 거주지가 부족한 현상 심화
2018년 7월 25일
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▫ 미국의 패스트푸드 체인점 Chick-fil-A, 내년에 토론토에 3개의 매장을 진출
2018년 7월 17일
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▫ 토론토의 증가하는 총기사건을 설명하는 기사, TAVIS 경찰 강화 프로그램 복구예정
2018년 5월
2018년 5월 29일
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▫ 삼성전자, 토론토에 새로운 인공지능 연구소 개설
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▫ 5월 29일 : 캐나다 정부가 국가안보 우려를 이유로 토론토의 대형건설회사 Aecon을 인수하려던 중국 CCCC의 인수계획을 거절
2018년 5월 22일
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▫ 5월 22일: 토론토의 Royal Ontario Museum에 한국 민화 4점이 한국에서의 복원을 마치고 돌아옴
2018년 5월 10일
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▫ 5월 10일: 전세계 럭셔리 부동산 가격 상승에서 토론토의 밴쿠버는 전 분기대비 순위 하락, 서울은 1위를 함
2018년 4월
2018년 4월 27일
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▫ 4월 27일 : 토론토의 미술 전공하려는 고등학생이 23개의 미대로부터 받은 장학금 액수가 $2 million을 넘어 화제
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▫ 4월 27일 : 월요일 토론토에서 벌어진 참사 사망자 신원이 전부 밝혀짐. 희생자를 위한 #TorontoStrong 모금운동이 진행되고 있음.
2018년 4월 14일
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▫ 4월 14일 : 구글과 토론토시가 합작하여 스마트시티를 2020년에 착공시작 예정, 일부 기술 테스트를 이번 여름에 Quayside에서 시작
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▫ 4월 14일 : 토론토 지하철 역의 특이한 활자체
2018년 4월 6일
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▪ 4월 6일 : 토론토의 많은 콘도 투자자들이 적자운용을 하면서 콘도 투자하는 것으로 나타남
2018년 2월
2018년 2월 15일
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▫ 2월 15일 : Toronto Star 신문사가 직원과 프로그램을 대폭 줄임
2018년 2월 7일
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▫ 2월 7일 : 토론토의 Eglinton 지하철 역이 올해 주말에 24번 문 닫을 것으로 전망.
2018년 1월
2018년 1월 24일
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▫ 1월 24일 : 토론토, 2017년 관광객을 역대로 많이 유치함
2018년 1월 10일
	캐나다 주요뉴스 라운드업 ▫ 1월 10일 : 토론토 King Street 구간에 더 많은 사람들을 끌여들이는 방안을 발표


about 토론토

【홍보】 캐나다 주요뉴스 라운드업

김기욱이 마음대로 정하는 Canadian News Summary

2018-08-10

【홍보】

내서재

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◦ 토론토(Toronto)

▣ 캐나다 주요뉴스 라운드업 【KiWook Kim의 지식창고】

최근 3개월 조회수 : 0 (0 등급)

【소식】

(게재일: 2018.04.06. (최종: 2018.05.30. 12:09)) █

◈ 4월 6일 : 토론토의 많은 콘도 투자자들이 적자운용을 하면서 콘도 투자하는 것으로 나타남

최근의 한 부동산 전망 보고서에 의하면 토론토에 새로운 콘도를 사는 투자자들이 상승하는 가격 때문에 적절한 렌트비를 얻지 못해 모기지(mortgage) 비용을 전부 대지 못하고 있다고 합니다. 그리고 이 추세는 점점 악화되어 2021년까지 지속될 것으로 보입니다.

이 보고서는 CIBC World Markets의 경제학자 Benjamin Tal과 Urbanation의 부회장 Shaun Hildebrand가 공동저자로 내놓은 보고서로, 2017년 한 해 동안 광역 토론토에 새로 건설된 콘도의 절반 가까이인 48%가 투자자인 것으로 밝혔습니다. 그리고 이 투자자들 중 적어도 44%가 적자운용(negative cash flow)을 하고 있다고 합니다. 콘도에 사는 렌트 거주자들이 내는 렌트비용이 모기지와 콘도 유지비용을 전부 포함하기에 부족하다는 것입니다.

더 심각한 것은 적자운용을 하고 있는 투자자들 중 약 34.5%가 매달 $1000 이상이 적자이며 약 20%는 $500~$1000 사이의 적자운용을 하고 있는 것으로 나타났습니다.

콘도 렌트는 2017년 동안 전체적으로 9%가 증가할 정도로 높은 수요를 보였지만, 이런 유지비용 증가로 인해 앞으로 투자자들의 콘도투자가 한풀 꺾일 것으로 예상이 됩니다. 다만 많은 콘도 투자자들이 매달 적자 운용을 견딜 수 있을 정도로 부유하기 때문에 먼 미래에 투자로 맺는 결실이 단기적인 손실을 뛰어넘을 것으로도 분석이 됩니다. 하지만, 만약 렌트비가 근미래에 급상승 하지 않는다면 생각보다 투자이익은 줄어들 것으로 보입니다.

또한 보고서는 콘도를 투자 목적으로 구매한 투자자들의 77%가 모기지를 얻어 투자한 것으로 나타났으며 평균적으로 20% 계약금(down payment) 정도를 지불한 것으로 보고했습니다.

관심있으신 분은 해당 보고서 pdf를 참고하세요:

【연결】https://economics.cibccm.com/economicsweb/cds?ID=4914&TYPE=EC_PDF

• 출처:

【연결】https://www.theglobeandmail.com/business/article-investors-in-new-toronto-condos-face-growing-risk-that-rent-wont/

【작성】 캐나다 주요뉴스 라운드업 【링크】 fb.com/canadanewsroundup


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최종 수정일: 2021년 1월 1일<